Wer steht hinter dieser Webapp?
Dies Webapp wird von Matthias Funk-Fantini entwickelt und betrieben.
Matthias Funk-Fantini ist seit 2002 im Sachverständigenwesen tätig.
Seit 2010 ist er als Immobiliensachverständiger und Immobilienbewerter bei
Alfred H. Fritz tätig.
Seit 2024 ist er als Gerichtssachverständiger zertifiziert -
www.immowert-mff.at.
Matthias Funk-Fantini ist Autor des im Lindeverlag erschienen Buches
"Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur - Am Beispiel Wien".
Er hat maßgeblich im Arbeitskreis "Lagematrix" mitgewirkt. Im Rahmen seiner 35-jährigen Berufstätigkeit war er immer wieder mit der Entwicklung von digitalen Anwendungen beschäftigt, sodass seine Erfahrungswerte in diese Webapp einfließen.
Was kann diese Webapp?
Diese Webapp liefert eine präzise Lagequalitäts-Analyse zu jeder beliebigen Adresse im Wiener Stadtgebiet.
Mittels Deep-Search-Methode werden je nach bestellter Abfrage die Standortdaten von bis zu 71 infrastrukturellen Kriterien aggregiert.
Zum Beispiel werden für Supermärkte, Spitäler, Apotheken jeweils alle im Umkreis von 1.000 m fußläufiger Entfernung aggregiert.
Anschließend wird die jeweilige fußläufige Entfernung in Metern und Gehminuten für jeden POI berechnet.
Eine Gesamtanalyse umfasst 71 Kriterien, sodass je nach Lagequalität bis zu 1.775 POIs aggregiert und berechnet werden.
Weiters kann mit dieser Webapp die Lagematrix automatisiert anhand der aggregierten Daten erstellt werden.
Welche Datenabfragen kann ich mit dieser Webapp bestellen?
Mit dieser Webapp können Einzelabfragen, Gesamtanalysen und eine Excel-Matrix bestellt werden.
Die Einzelabfrage aggregiert für ein gewünschtes Kriterium bis zu 25 POIs für die gewünschte Adresse.
Die Gesamtanalyse aggregiert für alle 71 Kriterien bis zu 25 POIs für die gewünschte Adresse.
Von welchen Quellen werden die Daten aggregiert?
Die überwiegende Zahl der Daten wird von offiziellen Daten der Stadt Wien bezogen. Diese Daten werden direkt von data.gv.at "Offene Daten Österreich" bezogen und ausgewertet.
Für Kriterien, zu denen bei data.gv.at keine Daten vorhanden sind, werden Daten von Google Maps (google.at/maps) aggregiert.
Die Daten werden jeweils live im Zuge der Einzelabfrage oder Gesamtanalyse aggregiert. Eine Gesamtanalyse dauert demnach je nach Lagequalität zwischen 10 und 30 Minuten.
Bei jedem Ergebnis bzw. jedem ermittelten POI wird die Quelle genannt, sodass dieses für den Sachverständigen nachvollziehbar ist.
Wie sehen der Report einer Gesamtanalyse oder die Lagematrix aus?
Ein Beispiel-PDF-Report kann
hier heruntergeladen werden. Der Report ist technisch aufgebaut und bewusst auf die Darstellung der aggregierten Daten reduziert.
Ein Beispiel der Lagematrix als PDF kann
hier heruntergeladen werden. Die Matrix wird bei Bestellung als Excel-Dokument bereitgestellt.
Was ist die Lagematrix?
Wie funktioniert die Erstellung der Lagematrix?
Im ersten Schritt ist die Bestellung einer Gesamtanalyse zu der gewünschten Adresse vorzunehmen.
Nachdem die Daten aggregiert wurden, sollte dieses Ergebnis als PDF-Report gespeichert werden.
Anschließend kann man unter "Meine Reports" die Matrix erstellen.
Damit gelangt man zu einer Experten-Eingabe, mit der die manuell in der Matrix zu bewertenden Kriterien (z. B. Image) mit Dropdown-Menüs zu bewerten sind.
Nach vollständiger Erfassung werden die aggregierten Daten automatisiert berechnet und in die Excel übertragen.
Wie funktioniert das mit den Referenzgebieten?
Die Bewertung der Lagequalität der Lagematrix basiert auf Referenzgebieten. Die Webapp kennt im Hintergrund die Durchschnittswerte und Bandbreiten
zu allen Kriterien je Referenzgebiet. Diese Durchschnittswerte wurden statistisch mittels enormem Rechenaufwand im Auftrag
der
Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen erhoben.
Ebenso wurde die Referenzgebietskartierung erstellt, die das Wiener Stadtgebiet in drei unterschiedliche Referenzgebiete einteilt.
Um die Lagequalität mit der Lagematrix bewerten zu können, ist daher die Kenntnis notwendig, in welchem Referenzgebiet die jeweilige
Adresse liegt. Dies kann mit der Referenzgebietskarte verifiziert werden. Eine automatisierte Geo-Referenzierung ist in Planung.
Detaillierte Informationen zu den Referenzgebieten und den Durchschnittswerten können dem im Lindeverlag erschienenen Buch
"Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur - Am Beispiel Wien" entnommen werden.
An wen richtet sich diese Webapp?
Diese Webapp richtet sich nur an den Immobilienprofi! Hauptsächlich wurde diese entwickelt, um dem Immobiliensachverständigen die Arbeit
deutlich zu erleichtern, wenn dieser im Rahmen eines Gutachtens die Lagequalität zu beurteilen hat.
Die manuelle Erhebung der Daten würde viele Arbeitsstunden sowie Begehungen im Plangebiet erfordern.
Mit dieser Webapp wird der Erhebungsvorgang digitalisiert. Die Webabfrage dauert je nach Ausprägung der Lagequalität zwischen 10 bis 30 Minuten.
Insbesondere die Auswertung mittels Excel-Matrix sollte nur von fachkundigen Personen durchgeführt werden, damit die Bewertung objektiv ist.
Diese Webapp kann natürlich auch von Immobilienverwaltern, Rechtsanwälten, Immobilienmaklern, Bauträgern usw. genutzt werden.
Insbesondere die Gesamtanalyse bietet einen sehr tiefen und detailreichen Einblick in die Infrastruktur.
Wie funktioniert die Bezahlung?
Der User muss zuerst "Credits" erwerben (Mindestbestellmenge 155 Credits).
Die Bezahlung der Kaufes der "Credits" erfolgt mittels Kreditkarte.
Die einzelnen Abfragen werden dann mit "Credits" bezahlt.
Ein "Credit" kostet zum Normaltarif EUR 1,75 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Nach dem Zahlungsvorgang kann die zugehörige Rechnung heruntergeladen werden.
Ein Rückkauf der erworbenen "Credits" ist ausgeschlossen.
Wieviele Credits kosten die Abfragen?
Eine Einzelabfrage kostet 1 Credit.
Eine Gesamtanalyse kostet 71 Credits.
Eine Lagematrix (Excel) kostet 83 Credits.
Wohin wende ich mich bei Problemen mit dem Zahlungsvorgang oder mit unvollständigen Abfragen?
Wenn Sie Probleme mit der Webapp haben, wenden Sie sich direkt per Mail an
frage@lagefrage.at.
Die Datenaggregation erfordert eine hohe Rechenleistung, da in kurzer Zeit zahlreiche digitale Abfragen bei verschiedenen Server erfolgen.
Im Falle von technischen Ausfällen bei Abfragen (z. B. unvollständige Abfragen durch Serverabbruch) bitten wir um Nachricht. Wir werden den Fall prüfen und die verbrauchten Credits so rasch als möglich manuell erstatten.
Wie sieht es mit der Haftung des Betreibers aus?
Durch die Verwendung dieser Webseite stimmt der Benutzer den Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu.
Vor Verwendung der Daten in einem Gutachten sind diese nochmals manuell zu prüfen bzw. evaluieren.
Die Daten werden automatisiert mittels Deep-Search-Modell erhoben und ausgewertet.
Es liegt in der Natur der Sache, dass Daten unvollständig, veraltet oder z. B. mit ungenauen Koordinaten versehen sein könnten.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Daten ist daher ausgeschlossen - siehe dazu Nutzungshinweis & Haftungsausschluss sowie Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Der Betreiber kann keine dauernde Verfügbarkeit der Webapp gewährleisten.
Da die Abfragen jeweils von einigen externen Webservern abhängig ist, kann auch keine 100-prozentige technische Ausfallssicherheit gewährleistet werden.
Wie melde ich mich bei dieser Webapp an?
Wenn Sie diese Webapp benutzen möchten, dann klicken Sie bitte auf der Startseite auf Anmelden.
Bitte füllen Sie das bereitgestellte Formular zur Gänze aus.
Die Freischaltung des Accounts erfolgt manuell nach interner Prüfung.
Sie werden informiert, wenn die Freischaltung efolgt ist.
Die angebotene Leistung dieser Webapp richtet sich nicht an Endverbraucher.
Bitte melden Sie sich daher nur an, wenn Sie diese Webapp als Unternehmer nutzen möchten.
